Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Technik in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Grundlage für kreative Köpfe und handwerklich Begabte. Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - von der Umgestaltung in mehrere Wohneinheiten bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Wohnen.

Der ehemalige Friseursalon im Erdgeschoss wird aktuell nicht mehr betrieben und kann flexibel neu genutzt werden. Die Gewerbefläche von ca. 94 m² umfasst einen repräsentativen Salonbereich mit großem Schaufenster, Kundentoilette, Büro, Aufenthaltsraum, Labor und Waschküche. Ob Sie die Gewerbenutzung fortführen, ein eigenes Geschäft eröffnen oder die Fläche zu Wohnraum umwandeln: Die Möglichkeiten sind vielfältig.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung von ca. 145 m². Der große Wohnbereich mit freiliegenden Holzbalken und einer raumhohen Glasfront ist ein echtes Highlight. Hinzu kommen zwei weitere Schlafräume, ein vollständig saniertes Badezimmer sowie ein Balkon mit Sichtschutz.

Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten wie eine neue Gasheizung, neue Brauchwassererwärmung, erneuerte Elektrik und einer neuen Schornsteineinfassung durchgeführt. Auch eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein 370 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten, einer großen Terasse und einem praktischen Gartenhaus. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen Ihnen sechs zum Haus gehörende Parkplätze zur Verfügung, ein echter Vorteil in zentraler Lage.

Ausstattung & Highlights
o Neue Gasheizung - bereits modernisiert und ein großer Pluspunkt für zukünftige Nutzung
o Großzügiger Wohnbereich im Obergeschoss mit hohen Decken:
o viel Raum zur individuellen Gestaltung
o sechs Stellplätze
o Wohnen & Gewerbe kombiniert
o Ehemalige Gewerbefläche (Friseurladen) mit separatem Zugang möglich o Kleiner Garten - perfekt für Erholung oder als zusätzlicher Nutzbereich

Potenzial

Die Immobilie überzeugt besonders durch ihr enormes Ausbau- und Entwicklungspotenzial. Mit entsprechendem handwerklichem Geschick lässt sich hier ein modernes Wohnkonzept realisieren - sei es als renditestarkes Mehrfamilienhaus oder als individuelles Wohn- und Gewerbeobjekt.

Gerade der großzügige Raum im Obergeschoss bietet eine ideale Basis für offene Wohnkonzepte, Loft-Charakter oder mehrere Wohneinheiten.

Fazit

Ein spannendes Objekt für Investoren, Handwerker oder kreative Eigennutzer, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Die Kombination aus bestehender Struktur, neuer Heizung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.